Uma década após a implementação de severas restrições ao aluguel de curta temporada, o Airbnb solicita que Barcelona reavalie sua estratégia. Dados recentes indicam que as políticas adotadas não conseguiram aliviar os problemas relacionados à habitação e ao turismo em excesso, principais justificativas para as restrições.
O impacto das medidas restritivas
Em 2014, Barcelona instituiu uma moratória sobre novas licenças de hospedagem turística, limitando a capacidade de moradores compartilharem suas residências. Apesar da redução no número de aluguéis de curta temporada, os problemas que motivaram as restrições — como o déficit habitacional e o turismo excessivo — não apenas persistem, mas também se agravaram.
Déficit habitacional em níveis críticos
Nos últimos 10 anos, a Espanha registrou o menor índice de construção habitacional desde 1970. Enquanto isso, a demanda por novas residências continua a crescer. Em 2023, o número de novas famílias na Espanha foi três vezes maior do que o número de imóveis construídos, segundo o Ministério da Habitação.
Aumento dos preços de aluguel e imóveis
Apesar da queda no número de propriedades listadas no Airbnb, os preços de aluguel em Barcelona subiram mais de 70% nos últimos 10 anos, enquanto os valores de compra de imóveis cresceram cerca de 60%. Essa tendência sugere que as restrições não solucionaram o problema da acessibilidade à moradia.
Alta taxa de imóveis desocupados
Na cidade, imóveis vazios superam os destinados ao aluguel de curta temporada em uma proporção de 8 para 1. Segundo especialistas, políticas voltadas para ocupar essas propriedades poderiam trazer mais benefícios do que limitar plataformas como o Airbnb.
A expansão do turismo de massa
Domínio do setor hoteleiro
Dados do Turismo de Barcelona revelam que, em 2023, 75% dos visitantes se hospedaram em hotéis e albergues. Na área central da cidade, onde os impactos do turismo de massa são mais evidentes, existem seis vezes mais acomodações em hotéis do que em aluguéis por temporada. Um terço dos leitos hoteleiros da cidade está concentrado no centro histórico.
Crescimento do número de hotéis
Apesar das preocupações com o excesso de turismo, Barcelona continua a expandir sua rede hoteleira. Estão planejados mais de 800 novos hotéis na Espanha, sendo 5 mil quartos previstos apenas para a capital catalã. O prefeito local afirmou que a eliminação de unidades de aluguel por temporada pode abrir espaço para a expansão hoteleira.
Aumento nos preços de hotéis
Com menos concorrência e um mercado concentrado, os preços dos hotéis subiram significativamente. Nos últimos 10 anos, o custo médio de um quarto aumentou mais de 60%.
Airbnb defende um novo modelo
Theo Yedinsky, Vice-Presidente de Políticas Públicas do Airbnb, criticou as políticas de Barcelona, comparando-as às restrições implementadas em Nova York. “As limitações ao Airbnb em Barcelona beneficiaram apenas a indústria hoteleira, que continua a se expandir e elevar seus preços. Estamos dispostos a colaborar com os líderes locais para desenvolver regras que favoreçam os anfitriões e promovam um turismo mais sustentável.”
Autoridades europeias e locais também questionam a eficácia e a justiça dessas regulamentações, enquanto anfitriões em Barcelona contestam as restrições judicialmente. O Airbnb já tomou medidas para se adequar às leis locais, removendo mais de 7 mil anúncios desde 2018, mas reforça que uma abordagem mais equilibrada é essencial.
Caminho para o futuro
O Airbnb continua comprometido em trabalhar globalmente para apoiar o turismo responsável e o desenvolvimento das comunidades. A revisão das políticas de Barcelona pode ser um passo importante para equilibrar os interesses de moradores, turistas e setores econômicos.
